И Д Е А Л Ь Н А Я
К В А Р Т И Р А
С
і л
і а
м
а т и шртиру в первый раз
V И М
1*1
О I В н е намного легче, чем,
скажем, жениться. Путь, который приходит в го-
лову сразу, - АГЕНТСТВО. Кажется, что это - са-
мое простое: приходишь, говоришь, что нужно,
потом ждешь предложений. Тут-то и начинается
самое интересное.
Сценарий первый, удачный. Вам предлагают от 3 до 5 квартир в неделю,
вы выкраиваете из рабочего дня время, носитесь по городу из конца в ко-
нец, забираясь порой в такие районы, куда хозяин собаку не погонит. Ка-
жется, что вы бежите вверх по эскалатору - предложения уходят прямо
из-под носа. В течение дня квартира уже может оказаться сдана - осо-
бенно если вы попали в горячий сезон, который начинается в конце авгу-
ста и продолжается до конца октября. Времени на размышление нет, на-
до быть решительным, но осмотрительным. Шансы на успех есть при дос-
таточной активности с вашей стороны:
1. Четко формулируйте требования с самого начала (см. "Идеальная
квартира");
2. Не отказывайтесь от встреч с агентом, говорите, что вас очень ин-
тересует то, что он вам предлагает;
3. Не пытайтесь дать агенту деньги, чтобы он "придержал" для вас ва-
риант. Это неэффективно, т.к. он работает с общей базой данных, ко-
торую делит с остальными агентами, а может, еще и нес одним агент-
ством;
4.
Не пытайтесь договориться с хозяином квартиры напрямую. Хозяину
выгоднее и безопаснее иметь дело с агентством, с которым он может
продолжить сотрудничество и после того, как вы съедете;
5. Причины отказа также лучше формулировать прямо - это поможет
оптимизировать требования и установит более доверительные отно-
шения с агентом.
При благоприятном развитии сюжета у вас будет приличная, хотя и не са-
мая дешевая квартира уже примерно через месяц.
За подошедший вам вариант надо будет заплатить агентству арендную
стоимость квартиры за месяц (времена, когда ставка ограничивалась по-
ловиной месячной оплаты, безвозвратно ушли вместе с послекризисными
ценами). Ведь спрос на квартиры намного превышает предложение, так
что конкурентов у вас на этом пути будет немало. Естественно, деньги
агентству стоит платить только в том случае, если вы собираетесь про-
жить в этой квартире достаточно долго.
Сценарий второй, неудачный. В агентствах, во-первых, не любят сда-
вать квартиры одиноким девушкам. Боятся. Во-вторых, одиноким юно-
шам - мало ли что. Не имеющим московской прописки вообще практи-
чески не сдают. Но, естественно, никто ни в одном агентстве вам пря-
мо не скажет, что вы не прошли фейс-контроль.
Те, кого утомляют гонки, соблазняются на предложение купить базу дан-
ных агентства. И все кажется простым и ясным: "главное - подобрать ва-
риант". Многие риэлторы предложат вам воспользоваться их корпоратив-
СКОЛЬКО НАМ ТРЕБУЕТСЯ ПЛОЩАДИ, СВЕТА, ВОЗДУХА И ТЕПЛА - ЭТО СТОИТ УЧЕСТЬ, ПОДЫ-
СКИВАЯ КВАРТИРУ СВОЕЙ МЕЧТЫ
1. ПЛОЩАДЬ. Оказывается, в конце XIX - начале XX века в Германии исследовали связь площа-
ди жилого пространства с частотой заболеваний. Так вот, для того чтобы не заболеть, нам нужно
27-30 кубических, а не квадратных метров пространства. Это значит, минимальная площадь ком-
наты при высоте потолка три метра должна быть 9-10 мг. Но дело все в том, что норма эта опре-
делялась для.
.. тюрем.
К началу XXI века экология в городах стала ни к черту - поэтому и нормы пришлось менять. Те-
перь нам нужно 60, а по некоторым данным, и все 180 м3
- из расчета 3-метровых потолков полу-
чаем от 40 до 60 кв. м на человека. При этом количество комнат в квартире должно быть на одну
больше, чем жильцов.
ВЫВОД: лучше снимать сразу двухкомнатную квартиру, даже если жить там вы собираетесь
в одиночку.
2. СВЕТ. В средней полосе России с марта по сентябрь солнце в окнах должно быть не менее трех
часов в день. В идеале дом должен быть правильно сориентирован по сторонам света - северо-
восток и юго-запад.
ВЫВОД: Не снимать квартиру с "глухими" окнами. Лучше, чтобы квартира смотрела на юго-
восток.
3. ТЕПЛО. В квартире должна поддерживаться температура не менее 18 градусов. В Америке эта
норма выше, и в домах у них соответственно жарче - 22-24 градуса.
ВЫВОД: Посчитайте батареи - их должно быть минимум по одной на 10 кв. м.
4. ВОЗДУХ. В течение часа в комнате должна происходить смена половины объема воздуха. Счи-
тается, что кондиционеры "омертвляют" воздух. Поэтому лучше, чтобы вентиляция происходила
по старинке - через окно.
ВЫВОД: Выясните, нет ли за окном шоссе, химзавода или атомной электростанции.
5. ТИШИНА. Например, автодорога под окном дает не менее 100 дБ при норме днем 40-45, но-
чью - не более 30. Еще стоит проверить на шумность ваших потенциальных соседей. Детская ко-
ляска на площадке - сигнал к отступлению. Рассказ хозяйки о соседе-собаководе или талантли-
вом скрипаче - повод хорошенько подумать.
ВЫВОД: Квартира в шумозащитном доме снимет 10 дБ, шумозащитное окно - еще 10, специаль-
ное герметичное окно
-
еще 30 дБ. Спасают обитые войлоком стены (или специальным покры-
тием) и ворсистые ковры но полу.
6. ЭЛЕКТРОМАГНИТНЫЕ ИЗЛУЧЕНИЯ. Если вы снимаете квартиру, напичканную всевозможной
техникой, следует задуматься, все ли вам так уж необходимо. Излучения, от которых вы не буде-
те мучиться головной болью, депрессией и бессонницей, - это всего 0,2 тесла. Сколько какой бы-
товой прибор излучает, пишут в сертификатах, которые полезно почитать заранее.
ВЫВОД: Освободите от всех благ цивилизации спальню, где будет возможность избавиться от
вездесущих магнитных волн.
7. ЭТАЖНОСТЬ и другая ерунда. С повышением этажности наблюдаются увеличение агрессивно-
сти у детей и рост социальной напряженности. И ко всему прочему, сняв квартиру на третьем
этаже, вы застрахованы, например, от поломки лифта.
Также еще две бытовые детали, которые могут сделать жизнь сложнее. Это электрическая плита
на кухне и газовая горелка в ванной. С первой вы с трудом зажарите мясо, зато вам не грозит от-
равление газом. Газовая горелка - несомненный плюс летом в пору профилактических отключе-
ний горячего водоснабжения.
ВЫВОД: Безопасность таких приборов нужно тщательно проверить - например, выбрав день,
вызвать мастера и вместе с хозяйкой послушать его резюме о состоянии газового водогрея.
предыдущая страница 49 ОМ 2001 07-08 читать онлайн следующая страница 51 ОМ 2001 07-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст