ратный
метр
счастья
O / V L / J l / 1/
/ Æ a p m L y o y
с тег/еро/голг
t/uc m o m ^
и
c SoeApstt/eA/Ar^yro
onset/пу
ro p o / tm u p y ао
/ 7 п п р е у и и * { о £ >
n ^ ia L J у A te
s e e r r о f a cs Т А
7
-est.
Q rä- 4 Ÿ -9 &
^.jvernacs
С И И M i/ tcO/A
rpaxdas/utt р/р csurre
I
,,a Âü-u/esr pocre-ttr г se
/1
1. Поменять замок, а лучше поставить новую дверь.
2. Познакомиться и попытаться наладить отношения с
соседями.
3. Составить для хозяев список, чего вам не хватает.
4. Четко договориться с хозяевами о выполнении ваших
условий и об условиях оплаты.
5. Не забыть сообщить всем своим друзьям и знакомым
ваши новые координаты.
10
С А Й Т О В
С БАЗАМИ ДАННЫХ КВАРТИР
www.realty.ru
www.miel.ru
www.mtoday.com/real-estate/
www.uz-realtv.ru/rus main.html
www.newcity.ru
www.realestate.ru/russian/index.html
www.user.citvline.ru/~nxpanore/
www.realtinfo.ru
www.dialit-realtv.com
www.mar.r
Решили вы действовать официально и обратиться в агентство или листать газеты и обзванивать
знакомых - всегда для начала надо сформулировать свои запросы и оценить возможности. Обзор
цен на московские квартиры поможет найти компромисс между идеалом и действительностью.
В первой половине 1998 г. аренда одно- и двухкомнатных стандартных квартир в неотдалемных
районах столицы редко обходилась менее чем в $350 в месяц. Но этой осенью цены на аренду
квартир увеличились в 1,5 раза Все цены на аренду разом подскочили в конце августа на $50, и
с тех пор на рынке было спокойно. Сейчас минимальные ставки агентств начинаются с $300.
СОВЕТ. Попробуйте успеть найти подходящий вариант до начала “осеннего бума".
Есть некоторые тонкости рынка аренды квартир, разобравшись в которых вы упростите себе
жизнь. Во-первых, сразу надо предупредить холостяков, студентов и прочих одиночек - меньше
всего предложений можно ожидать именно среди дешевых однокомнатных квартир, на которые
цены выросли за весну еще на $25. Зто традиционно самый дефицитный товар. Спрос значитель-
но превосходит предложение, что естественно отражается на ценах.
Дело в том, что, по словам специалистов, однокомнатные квартиры составляют лишь 15% от об-
щего предложения, половина которого приходится на “двушки", еще 25% - на “трешки". Однов-
ременно в базах риэлторских агентств содержится от 4000 до 8000 предложений. Однако реаль-
ное количество квартир, выставленных на сдачу, оценивается примерно в 2000. Из них на одно-
комнатные приходится всего около 300 предложений. Понятно, что для Москвы этого маловато.
Наравне с ценами выросли и требования к сдаваемым квартирам. Например, если хозяин требует
за "двушку" в районе метро "Динамо" $600-700, вы вправе ожидать не только хорошего ремонта
и приличной мебели, но и автоматической стиральной мзшины и даже телевизора с видеомагни-
тофоном. Частенько можно сбить цену, заплатив сразу за несколько месяцев вперед. Когда же
речь идет об элитных квартирах за $3000-5000 в месяц в "тихом центре", то учитывается абсо-
лютно все: стеклопакеты, джакузи, мебель, наличие видеодомофона и охраны в подъезде. Иногда
решающим отрицательным фактором становится необходимость проходить в подъезд через тем-
ную арку или удобная для снайпера крыша напротив окон.
СОВЕТ. Попробуйте поторговаться с хозяином - поищите аргумент: близко шумный про-
спект, мало света, нет стиральной машины. Предложите залог или предоплату, но не выхо-
дите из рамок ценовой категории - хозяин обидится и квартира "уйдет".
Подвести некий итог можно исходя из предложений риэлторских агентств. Цена скромной од-
нокомнатной квартиры в центре $300-350. Квартиры после хорошего ремонта и с относительно
новой мебелью стоят уже $400-500. Ремонт европейского уровня встречается в однокомнатных
квартирах еще реже, и стоимость их достигает $600-800. “Двушки" небольшого метража стоят
всегда примерно столько же, сколько и аналогичные однокомнатные. В среднем двухкомнатная
квартира вам обойдется а $400-500, но можно рассчитывать на заметное увеличение предложе-
ний от агентств, Квартиры после хорошего ремонта стоят $600-$700 и пользуются большим
спросом. Квартиры с европейским уровнем ремонта можно снять у любой кольцевой станции
метро или внутри кольца по цене $800-$1200. Трехкомнатные квартиры оценить сложнее. Они
сдаются в отличие от "малогабариток" из расчета не только условий и качества ремонта, мебе-
ли и техники, но и квадратных метров. А метраж трехкомнатной квартиры может, как вы пони-
маете, варьироваться от 70 м; до 120-130 м\ Естественно, что и обойдутся такие квартиры по-
разному - от $700 до $1200 за квартиру с обычным ремонтом и от $1000 до $3000 за "евроквар-
тиру". Разброс цен на четырех- и более комнатные квартиры а еще более широком диапазоне:
от $900 до $6000.
Постепенно в Москве все большую роль при определении цены начинает играть район. Что
диктует и цены. Районы вблизи Садового кольца и станций метро "Арбатская", "Кропоткин-
ская”, окрестностей Патриарших прудов и Тверской - вне конкуренции и являются первыми
в списке приоритетных. Восточные и юго-восточные районы города менее привлекательны -
считается, что из-за неудовлетворительных экологических условий. Западные новостройки
москвичи любят больше - об этом свидетельствуют элитные комплексы, построенные в Кун-
цево и Крылатском. Там с экологией все в порядке, да и до центра удобно добираться. Надо
заметить, что в мировых столицах одинаковое по комфорту жилье в разных районах может от-
личаться по цене в два раза - такого в России нет ни в одном городе. Но в Москве престиж-
ные районы все заметнее отличаются не только по количеству супермаркетов и химчисток, но
и по средним ценам на квартиру.
СОВЕТ. При поиске квартиры учитывайте инфраструктуру (круглосуточный супермаркет,
еврохимчистка, магазин товаров для дома или гипермаркет типа "Рамстор"). Детская пло-
щадка под окном в вашем возрасте еще не плюс - на этом можно умеренно сэкономить.
ОМ ИЮЛЬ-АВГУСТ 2001
63
предыдущая страница 51 ОМ 2001 07-08 читать онлайн следующая страница 53 ОМ 2001 07-08 читать онлайн Домой Выключить/включить текст